【家電資訊-家電新聞 - 渠道資訊，億元易主作者：編輯】

　　2005年，失敗商場(chǎng)國(guó)美電器在素有“中華第一商圈”之稱(chēng)的南京南京新街口開(kāi)出了第一家店。之后，國(guó)美這家商場(chǎng)一路高歌，電器成為不少南京人的流拍必逛之處。然而就在2022年底，億元易主這家老牌電器商場(chǎng)關(guān)閉。失敗商場(chǎng)2024年3月24日，南京南京國(guó)美電器商場(chǎng)被上架進(jìn)行司法拍賣(mài)，國(guó)美起拍價(jià)為2.6億余元。電器經(jīng)過(guò)24小時(shí)的流拍競(jìng)拍，終因無(wú)人出價(jià)而流拍。億元易主

　　△ 阿里司法拍賣(mài)頁(yè)面

　　經(jīng)過(guò)24小時(shí)的失敗商場(chǎng)拍賣(mài)，無(wú)人出價(jià)導(dǎo)致流拍

　　現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京成渝金融法院對(duì)南京市白下區(qū)洪武路137號(hào)1、2、3、4、5層及夾層共計(jì)六處房產(chǎn)，進(jìn)行司法拍賣(mài)。該處拍賣(mài)標(biāo)的，就是南京人所熟知的國(guó)美電器商場(chǎng)。

　　據(jù)拍賣(mài)公告，此次被拍賣(mài)的六處房產(chǎn)所有人為南京鵬澤投資有限公司。據(jù)企查查App，南京鵬澤投資有限公司即為國(guó)美電器有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)美電器”)的全資子公司。這六處房產(chǎn)的建筑面積超過(guò)1.6萬(wàn)㎡，評(píng)估總價(jià)超3.8億元， 起拍價(jià)為2.6億余元。

　　此次拍品存在著一定的瑕疵。拍賣(mài)公告顯示，本次拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押、查封。1-5層是“國(guó)美電器”賣(mài)場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)及辦公室使用，而夾層裝修出租給“北平四季涮肉”餐飲店使用。餐飲店的租賃期限為2019年11月21日至2024年11月9日止，租金為25000元/月，每2年遞增3%。租賃合同補(bǔ)充協(xié)議載明，原租賃合同到期后租賃期限延長(zhǎng)2年至2026年11月9日止。

　　按照法律上“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”處理方法，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。也就是說(shuō)，即使有競(jìng)買(mǎi)人拍下了這處房產(chǎn)，也必須等到2026年11月9日原有商戶(hù)的租約全部到期后，才能進(jìn)行自由處理。

　　3月24日上午10點(diǎn)，拍賣(mài)正式開(kāi)始。截至3月25日10點(diǎn)，此次拍賣(mài)結(jié)束，共吸引了5369次圍觀，73人設(shè)置了拍賣(mài)提醒。但最終還是因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名出價(jià)而流拍。

　　△ 南京國(guó)美商場(chǎng)

　　線上、線下商城運(yùn)營(yíng)情況均不理想，或?qū)⒚媾R二拍

　　如今，國(guó)美電器的運(yùn)營(yíng)狀況不盡如人意。日前，現(xiàn)代快報(bào)記者前往國(guó)美電器南京新街口門(mén)店探訪。這處門(mén)店在2023年2月曾短暫進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，暫停門(mén)店?duì)I業(yè)，之后又恢復(fù)開(kāi)放。一年多過(guò)去了，現(xiàn)在這處門(mén)店除了位于一樓的手機(jī)售賣(mài)區(qū)域正常營(yíng)業(yè)外，其余大部分電器售賣(mài)區(qū)域處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)。

　　線下商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)“停擺”，線上商城的運(yùn)營(yíng)情況也不能讓消費(fèi)者滿(mǎn)意。記者注意到，在黑貓投訴上，有不少?lài)?guó)美電器的消費(fèi)者吐槽。不發(fā)貨也不退款，成為消費(fèi)者投訴國(guó)美電器的“關(guān)鍵詞”。用戶(hù)體驗(yàn)感不佳，國(guó)美電器的自身情況更是雪上加霜。企查查App風(fēng)險(xiǎn)信息也顯示，國(guó)美電器有限公司現(xiàn)存180余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超33億元。不僅如此，該公司還存在400多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴(lài))和終本案件信息。

　　一般來(lái)說(shuō)，法院對(duì)固定資產(chǎn)處置的流程大致分為查封、評(píng)估、拍賣(mài)(一拍)、拍賣(mài)(二拍)、變賣(mài)、以物抵債等環(huán)節(jié)。國(guó)美電器南京商場(chǎng)的一拍底價(jià)，為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的七成，目前已流拍。一拍流拍后，通常會(huì)降價(jià)10-20%進(jìn)行第二次拍賣(mài)。變賣(mài)可以簡(jiǎn)單理解為“三拍”。若是變賣(mài)仍無(wú)人應(yīng)買(mǎi)，將按照規(guī)定將財(cái)產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債;申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

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